Konut Kredisi Faiz Oranlarında Büyük Düşüş! 1 Milyon TL’nin Geri Ödemesi Ne Oluyor?
2025 yılının başında konut kredisi faiz oranlarında dikkat çeken bir düşüş yaşandı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) aralık ayında gerçekleştirdiği faiz indirimi ile birlikte, bankalar faiz oranlarını %3’ün altına çekmeye başladı. 60 ay vadede faiz oranları %2,84 seviyesine inerken, 120 ay vadede en düşük faiz oranı %2,79'a kadar geriledi. Peki, 1 milyon TL konut kredisi için geri ödeme nasıl şekillenecek?
Konut Kredisi Faiz Oranlarında Düşüş Devam Ediyor
2025 yılı itibarıyla konut kredisi faiz oranlarında düşüş devam ediyor. TCMB'nin faiz indirim kararının ardından, birçok banka 60 ay ve 120 ay vadeli kredilerde faiz oranlarını aşağıya çekti. Özellikle, 120 ay vadeli kredilerde %2,79 gibi cazip faiz oranları, tüketiciler için yeni fırsatlar sunuyor.
120 Ay Vadeli Konut Kredisi: Geri Ödeme Miktarları
14 Ocak 2025 itibarıyla, 120 ay vadeli konut kredisi faiz oranları şu şekilde sıralanıyor:
- Ziraat Bankası: %2,79
- QNB: %2,84
- Garanti BBVA: %2,88
- Akbank: %2,89
- Vakıf Katılım: %2,99
- İş Bankası: %3,00
Örnek Hesaplamalar:
500 bin TL kredi: Aylık taksit 14.483 TL, toplam geri ödeme 1 milyon 753 bin TL
1 milyon TL kredi: Aylık taksit 28.966 TL, toplam geri ödeme 3 milyon 494 bin TL
120 ay vadede konut kredisi faiz yükü %250’yi buluyor. Bu, uzun vadede geri ödenecek tutarın başta alınan kredi miktarına oranla oldukça yüksek olduğunu gösteriyor.
60 Ay Vadeli Konut Kredisi: Hangi Bankalar Daha Avantajlı?
60 ay vadeli konut kredisi faiz oranlarında da bazı bankalar cazip teklifler sunuyor. 60 ay vadede en düşük faiz oranları %2,84 civarında.
60 Ay Vadeli Konut Kredisi Faiz Oranları:
- QNB: %2,84
- Ziraat Bankası: %2,89
- Akbank: %2,89
- Garanti BBVA: %2,91
- İş Bankası: %3,00
Örnek Hesaplamalar:
- 500 bin TL kredi: Aylık taksit 17.452 TL, toplam geri ödeme 1 milyon 61 bin TL
- 1 milyon TL kredi: Aylık taksit 34.903 TL, toplam geri ödeme 2 milyon 110 bin TL
60 ay vadeli kredilerde faiz yükü %106 seviyesinde kalıyor, bu da daha kısa vadede kredi çekmenin daha avantajlı olmasını sağlıyor.
Kısa Vadeli Krediler, Uzun Vadeye Göre Daha Avantajlı
Bankacılık uzmanları, 60 ay vadeli konut kredilerinin 120 ay vadeli kredilere göre çok daha düşük faiz yükü sunduğuna dikkat çekiyor. 120 ay vadede %250’ye yaklaşan faiz yükü, 60 ayda %106 seviyelerine düşerken, uzun vadeli kredilerde ödeme miktarı önemli ölçüde artıyor. Bu nedenle, tüketicilerin kısa vadeli kredilere yönelmesi öneriliyor.
Konut Satışlarında Artış Devam Ediyor
Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş, konut satışlarını da olumlu yönde etkiliyor. TÜİK verilerine göre, 2024 yılının 11 ayında konut satışları %16,4 oranında arttı ve 1 milyon 265 bin 388 adete ulaştı. Yalnızca kredili satışların payı, toplam satışlar içinde %14,2'ye kadar çıktı. Yüksek talep, kredi faizlerinin düşüşüyle paralel olarak artış gösteriyor.