Gayrimenkul Sektöründe Yeni Vergi Düzeni
Türkiye'de gayrimenkul alım-satımlarında önemli değişiklikler yolda. Yeni düzenlemeyle birlikte gayrimenkul alım-satımında rayiç bedel yerine gerçek değer esas alınacak. Bu adım, özellikle rayiç bedel üzerinden yapılan vergilendirmelerin yarattığı vergi kayıplarının önlenmesi amacıyla atılıyor. Yeni vergi sisteminin 2026 yılında yürürlüğe girmesi planlanıyor.
Gayrimenkul Değer Takibi İçin Yeni Altyapı Çalışmaları
Yeni vergi düzenlemesinin hayata geçirilmesi için öncelikle gayrimenkul değer değişimlerinin takip edilebilmesi adına teknik altyapı çalışmaları yapılacak. Türkiye Gazetesi'nde yer alan bilgilere göre, gayrimenkul değerlerinin takibi ve değer haritalarının oluşturulması için Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi'ne entegre edilecek bir sistem geliştiriliyor. Bu sistem, taşınmazların değerlerine ilişkin verileri toplamak ve mülkiyet bilgilerini güncel tutmak için kullanılacak.
2026’da Gerçek Değer Üzerinden Vergilendirme Başlayacak
Yeni gayrimenkul vergisi sisteminin devreye girmesiyle birlikte, alım-satımda gerçek değer üzerinden vergi hesaplamaları yapılacak. Mevcut uygulamada, gayrimenkul alım satımlarında taraflar, satış bedelini emlak vergisi değerinin altında olmamak kaydıyla beyan etmek zorunda kalıyor. Yeni sistem, gayrimenkulün gerçek değerine dayalı bir vergilendirme sunarak daha şeffaf ve doğru bir vergi uygulamasının önünü açacak.
Tapu Harcı ve Vergilendirme Uygulamaları Nasıl Değişecek?
Mevcut durumda gayrimenkul alım-satım işlemlerinde hem alıcı hem de satıcı, işlem bedelinin binde 20’si kadar tapı harcı ödüyor. Ancak yeni vergi sistemiyle birlikte bu harç ve vergilendirme oranları, gerçek değer üzerinden hesaplanacak. Bu, gayrimenkul sahiplerinin daha doğru bir şekilde vergi ödemelerini ve işlem yapmalarını sağlayacak.